Nyckelboken › Andrahand och nycklar

Andrahandsuthyrning – nyckelöverlämning och kvitto

När du hyr ut din bostad i andra hand lämnar du ifrån dig mer än en lägenhet. Du lämnar ifrån dig nycklar, brickor och koder som du fortfarande ansvarar för. Det här kapitlet handlar om just den delen: vad du ska ha klart innan nycklarna byter ägare, vad som ska stå i kvittot och hur du får tillbaka allt när avtalet tar slut.

Först: tillståndet

Ingen nyckel ska lämnas över innan uthyrningen är godkänd. Enligt jordabalken får en hyresgäst inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden.

Tyresö Bostäder är ett lokalt exempel. Bolaget godtar andrahandsuthyrning under begränsad tid vid till exempel arbete eller studier på annan ort, men kräver tillstånd, och den som hyr ut utan tillstånd riskerar uppsägning.

I en bostadsrätt gäller enligt Bostadsrätterna att styrelsen alltid måste godkänna andrahandsuthyrning. Säger styrelsen nej kan medlemmen vända sig till hyresnämnden. Nya regler för bostadsrätter började gälla den 1 juli 2026. Ett giltigt skäl krävs fortfarande, men lägenheten kan nu hyras ut under längre tid än tidigare.

Skriv ett avtal – och lägg nycklarna i det

Hyresgästföreningen råder att upprätta ett skriftligt andrahandsavtal. Nycklarna hör hemma i det avtalet, eller i en bilaga. Föreningen råder också att båda parter skriver under inventarielistan, med ort och datum. Nycklarna kan med fördel stå på samma lista.

Vad nyckelkvittot ska innehålla

Ett kvitto behöver inte vara krångligt. Det viktiga är att det går att läsa i efterhand, och att båda har skrivit under. Ta med:

Varje nyckel för sig. Lägenhet, port, källare, förråd, tvättstuga, cykelrum, postbox. Skriv antal för varje.
Nyckelns nummer. Om nyckeln har ett nummer instansat, skriv av det.
Brickor och taggar. Antal, och gärna brickans nummer om det syns.
Koder. Skriv att en portkod eller larmkod har lämnats, men skriv inte själva koden i kvittot.
Datum, ort och båda namnens underskrift.
Återlämning. Datum när allt ska tillbaka och att samma lista gäller då.

Ta gärna ett foto av nycklarna på bordet bredvid kvittot. Det tar fem sekunder och kan spara en diskussion.

Behåll inte fler nycklar än du behöver

Ska du behålla en egen nyckel? Det är vanligt och ofta rimligt, men skriv in det i avtalet, och skriv in när du får gå in. Andrahandshyresgästen ska kunna lita på att ingen kommer in oanmäld.

Tänk också på försäkringen. Trygg-Hansa skriver att deras hemförsäkring inte ersätter stöld som görs av någon som har nyckel till bostaden. Andra bolag kan ha liknande villkor. Ju färre nycklar som är ute, desto enklare är det.

Namn på dörren och posten

Haninge Bostäder skriver att den som är inneboende eller hyr i andra hand ska ha sitt namn på dörren och på postboxen i entrén, och att man inte ska ange c/o i flyttanmälan. Det är en detalj, men den gör det lättare för budbärare, grannar och i värsta fall räddningstjänsten.

Brickor och koder

Elektroniska brickor är lättare att hantera än nycklar. Stöldskyddsföreningen påpekar att tagg och kod är enkla att spärra om en tagg inte lämnas tillbaka, till exempel vid flytt. Fråga din hyresvärd eller förening om brickan kan registreras om på andrahandshyresgästen under avtalstiden, och om den kan spärras och ersättas om den försvinner.

När avtalet tar slut

Gå igenom kvittot tillsammans, nyckel för nyckel. Saknas något, skriv det på kvittot och kom överens om vad som händer. Saknas en lägenhetsnyckel behöver du bedöma om låset ska bytas, och det är du som förstahandshyresgäst som har kvitterat ut nycklarna. Haninge Bostäder skriver till exempel att alla utkvitterade nycklar ska lämnas tillbaka vid flytt, annars debiteras kostnaden för låsbyte.

Ett tydligt kvitto, ett foto och en kort genomgång vid återlämningen löser de flesta problem innan de uppstår.

Källor (kontrollerade 2026-10-12): Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. 39–40 §§; Tyresö Bostäder – Byta, hyra ut eller överlåta; Bostadsrätterna – Kunskapsbanken: Andrahandsuthyrning av bostadsrätt; Bostadsrätterna – Kortkurs om de nya reglerna för andrahandsuthyrning (2026); Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand; Haninge Bostäder – Avflyttning och uppsägning; Haninge Bostäder – Inflyttning; Stöldskyddsföreningen – Säkerhet i lägenhet; Trygg-Hansa – Inbrott (hemförsäkring)